Нотариальные расходы в Каннах: сколько заложить в 2026
При покупке недвижимости в Каннах нотариальные расходы добавляются к цене объекта. Их лучше учесть с самого начала, чтобы рассчитать бюджет. Вот сколько закладывать и как они рассчитываются.
Сколько составляют нотариальные расходы?
На вторичном рынке рассчитывайте в среднем на 7–8% от цены объекта. В новостройках (VEFA) они снижены примерно до 2–3%. Несмотря на название, нотариусу достаётся лишь малая часть: основное — это пошлины за переход права, собираемые государством и муниципалитетами.
Что в них входит?
- Пошлины за переход права (налоги) — наибольшая часть;
- Гонорар нотариуса — регулируемое вознаграждение;
- Издержки — авансированные расходы на документы и формальности.
Пример с цифрами
Для вторичных апартаментов за 400 000 € в Каннах закладывайте около 28 000–32 000 € нотариальных расходов, то есть общий бюджет около 430 000 €. Учесть в плане финансирования с самого начала.
Можно ли их снизить?
На крупных суммах возможна скидка на гонорар. Вычет стоимости мебели (встроенная кухня и т.д.) из цены также может уменьшить налоговую базу в разрешённых пределах. Нотариус уточнит, что применимо к вашей покупке.
Готовите покупку в Каннах? Рассчитаем ваш бюджет и проект.
Частые вопросы
- Какой процент нотариальных расходов на вторичке?
- Около 7–8% от цены покупки, в Каннах как и по всей Франции.
- Ниже ли они в новостройках?
- Да, порядка 2–3% при покупке VEFA.
- Кто платит нотариальные расходы?
- Покупатель, сверх цены продажи, в день подписания акта.