Frais de notaire à Cannes : combien prévoir ?
Lors d’un achat immobilier à Cannes, les frais de notaire s’ajoutent au prix du bien. Mieux vaut les anticiper dès le départ pour calibrer votre budget. Voici combien prévoir et comment ils se calculent.
Combien représentent les frais de notaire ?
Dans l’ancien, comptez en général 7 à 8 % du prix du bien. Dans le neuf (VEFA), ils sont réduits à environ 2 à 3 %. Malgré leur nom, ces frais ne reviennent que faiblement au notaire : l’essentiel correspond aux droits de mutation perçus par l’État et les collectivités.
Que comprennent-ils ?
- Droits de mutation (taxes) — la plus grosse part ;
- Émoluments du notaire — sa rémunération, réglementée ;
- Débours — frais avancés pour les documents et formalités.
Exemple chiffré
Pour un appartement ancien à 400 000 € à Cannes, prévoyez environ 28 000 à 32 000 € de frais de notaire, soit un budget total d’environ 430 000 €. À intégrer dans votre plan de financement dès le départ.
Peut-on les réduire ?
Sur les montants élevés, une remise sur les émoluments est possible. Déduire la valeur du mobilier (cuisine équipée, etc.) du prix peut aussi diminuer l’assiette taxable, dans les limites autorisées. Votre notaire vous précisera ce qui s’applique à votre achat.
Vous préparez un achat à Cannes ? Calibrons votre budget et votre projet.
Questions fréquentes
- Quel pourcentage pour les frais de notaire dans l’ancien ?
- Environ 7 à 8 % du prix d’achat à Cannes comme ailleurs en France.
- Sont-ils moins élevés dans le neuf ?
- Oui, de l’ordre de 2 à 3 % pour un achat en VEFA.
- Qui paie les frais de notaire ?
- L’acquéreur, en plus du prix de vente, le jour de la signature de l’acte.