Prix au m² par quartier à Cannes en 2026
À Cannes, le prix moyen de l’immobilier s’établit autour de 6 500 €/m², mais l’écart entre quartiers est considérable : des Broussailles (≈ 5 000 €/m²) à la Croisette (15 000 €/m² et au-delà), le prix peut tripler. Voici le détail, quartier par quartier.
Tableau des prix au m² par quartier à Cannes
| Quartier | Prix au m² (indicatif) |
|---|---|
| La Croisette | 10 000 – 15 000 €+ |
| La Californie | 10 000 – 15 000 € |
| Palm Beach | 9 000 – 12 000 € |
| La Croix des Gardes | 6 500 – 9 000 € (villas) |
| La Basse Californie | 7 000 – 9 000 € |
| Le Suquet | 6 000 – 8 500 € |
| La Banane (centre-ville) | 7 000 – 12 000 € |
| Plage du Midi | 6 000 – 8 000 € |
| Montrose | 6 000 – 8 000 € |
| Les Anglais | 5 000 – 7 500 € |
| Montfleury | 6 000 – 9 000 € |
| Stanislas | 5 500 – 8 000 € |
| Tassigny | 5 500 – 7 000 € |
| République | 5 000 – 6 500 € |
| Saint-Nicolas | 5 000 – 6 500 € |
| Les Broussailles | ≈ 5 000 € |
| Le Petit Juas | 5 000 – 8 000 € |
| Moyenne Cannes | ≈ 6 500 € |
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Pourquoi de tels écarts de prix entre quartiers ?
Plusieurs facteurs expliquent ces différences. La proximité de la mer et la vue font grimper les prix sur le front de mer (Croisette, Palm Beach) et les hauteurs panoramiques (Californie). Le standing de l’immeuble, l’étage, la présence d’une terrasse, le calme et la rareté jouent aussi un rôle majeur. À l’inverse, les quartiers centraux résidentiels comme le Petit Juas ou les Broussailles offrent un bien meilleur rapport qualité-prix, prisés des familles et des primo-accédants.
Comment connaître le prix exact de votre bien ?
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Tendances du marché immobilier cannois en 2026
Cannes reste un marché recherché, porté par une demande internationale soutenue et la rareté des biens d’exception en front de mer, qui en font une valeur refuge. Les quartiers résidentiels et le centre-ville confirment leur attractivité auprès des familles et des investisseurs locatifs, notamment en location saisonnière. Dans ce contexte, une estimation juste et une bonne connaissance du quartier sont essentielles pour vendre au meilleur prix comme pour acheter sereinement.
Questions fréquentes
- Quel est le quartier le plus cher de Cannes ?
- La Croisette, où les prix dépassent souvent 15 000 €/m² pour les biens vue mer, suivie de la Californie et de Palm Beach.
- Quel est le quartier le plus abordable de Cannes ?
- Les Broussailles (≈ 5 000 €/m²) et des secteurs comme République ou Saint-Nicolas, autour de 5 000 €/m², offrent les meilleurs rapports qualité-prix.
- Comment est calculé le prix au m² ?
- Il dépend du quartier, mais aussi de l’emplacement précis, de l’étage, de la vue, de l’état et des prestations. Demandez une estimation gratuite pour une valeur exacte.