Analyse du marché immobilier à Cannes en août 2026
Tendance nationale (France)
Le marché immobilier français montre une légère reprise malgré une baisse de 0,2% depuis janvier 2026, avec un prix moyen de 3 114 €/m². Sur un an, les prix ont tout de même augmenté de 1,3%, indiquant une reprise à deux vitesses selon les villes. Certaines métropoles continuent de voir leurs prix grimper tandis que d’autres stagnent ou baissent légèrement.
Côte d’Azur & Alpes-Maritimes : valeur refuge, luxe international
La Côte d’Azur, et plus particulièrement la région PACA, se distingue comme un marché résilient et une valeur refuge pour les investisseurs, notamment dans le segment de l’ultra-luxe. Près de 40% des ventes de biens de luxe en France se concluent ici, à Cannes, Antibes et Cap d’Ail. Les notaires anticipent une augmentation annuelle des prix de 2 à 3% dans cette région, soutenue par une forte demande pour les propriétés avec extérieur.
Focus Cannes : prix au m², quartiers, demande
À Cannes, le prix moyen au m² atteint 5 834 €, avec une augmentation de 1,9% sur un an. Les quartiers prisés comme la Croisette et le front de mer affichent des prix entre 12 000 et 20 000 €/m². La demande reste forte, notamment pour les biens avec vue sur mer et espaces extérieurs, attirant tant les investisseurs que les résidents secondaires.
Taux de crédit & pouvoir d’achat des acquéreurs
Les taux de crédit immobilier sont restés quasi stables en juin 2026, avec un taux moyen de 3,37% sur 20 ans et de 3,20% sur 15 ans. Cette stabilité offre une fenêtre d’opportunité pour les acquéreurs souhaitant financer un projet immobilier à des conditions avantageuses.
Nos conseils du mois
Pour les vendeurs : Profitez de la demande soutenue pour les biens de qualité, surtout ceux avec des caractéristiques recherchées comme les terrasses et les vues dégagées, pour positionner votre bien de manière compétitive sur le marché.
Pour les acheteurs : Avec des taux de crédit stables, c’est le moment idéal pour investir, notamment dans des biens à forte valeur ajoutée comme ceux situés en front de mer ou dans des quartiers prestigieux.
Pour toute question ou pour discuter de votre projet, n’hésitez pas à contacter Oleg Shvets à l’agence ORPI Smart Immobilier — Cannes.
